La question de la retraite se pose de plus en plus tôt. Dans un contexte de vieillissement démographique, de pensions en baisse relative, et de volatilité des marchés financiers, nombreux sont ceux qui cherchent des alternatives fiables pour sécuriser leur avenir financier.
L’immobilier, notamment l’immobilier neuf, est une alternative pertinente. Il offre souvent un équilibre entre sécurité, rentabilité et transmission. Mais comment l’aborder intelligemment ? Pourquoi le neuf ? Et surtout, comment y accéder concrètement, sans disposer d’un capital massif ?
Cet article vous guide à travers les bonnes pratiques d’investissement immobilier en vue de la retraite, et vous présente des exemples concrets de projets accessibles et adaptés, développés par Fortior.
1. Pourquoi préparer sa retraite grâce à l’immobilier ?
Les systèmes de pension ne cessent d’évoluer. L’âge légal de la retraite est repoussé, le niveau de vie à la retraite est souvent inférieur à celui de la vie active. L’immobilier répond à plusieurs enjeux clés :
- Revenus complémentaires : les loyers constituent une source de revenus supplémentaires et non dépendante des aléas des marchés financiers.
- Actif tangible : vous investissez dans un bien réel, durable.
- Capitalisation : en remboursant un prêt immobilier, vous constituez un capital mobilisable à la retraite.
- Héritage : un bien transmissible à vos enfants ou revendu selon vos besoins.
2. Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?
L’immobilier neuf est souvent perçu comme plus cher à l’achat, mais il présente plusieurs atouts structurels, notamment en Belgique, où les exigences énergétiques, fiscales et locatives deviennent de plus en plus strictes.
1. Meilleure performance énergétique
Les logements neufs doivent respecter les normes énergétiques les plus récentes (niveau E ≤ 30 à Bruxelles et en Wallonie).
Cela signifie :
des factures d’énergie réduites,
une attractivité locative plus forte, car les locataires privilégient les biens économes,
et une protection contre la dépréciation due aux futures obligations de rénovation énergétique.
Source : SPF Économie – Performance énergétique des bâtiments en Belgique (2024)
2. Moins de travaux et d’entretien à prévoir
Contrairement à l’ancien, le neuf nécessite peu ou pas de rénovation pendant les 10 à 15 premières années.
Cela limite le risque d’imprévus (toiture, chaudière, conformité électrique, etc.) et donc stabilise d’avantage les coûts.
Source : Notaire.be – Investir dans le neuf : avantages et inconvénients (2024)
3. TVA réduite dans certains cas
Dans certaines zones de rénovation urbaine ou sous conditions (par exemple pour la démolition/reconstruction), la TVA peut être réduite de 21 % à 6 %, ce qui améliore le rendement net à long terme.
Source : SPF Finances – Mesure temporaire TVA 6 % sur démolition/reconstruction (2025)
4. Conformité juridique et technique dès l’achat
Les biens neufs doivent répondre aux normes légales :
conformité électrique,
isolation acoustique et thermique,
normes incendie et accessibilité.
Cela évite des frais de mise aux normes, parfois lourds dans l’ancien.
Source : Federia – Avantages et risques de l’achat neuf en Belgique (2023)
5. Attractivité locative accrue
Les locataires, notamment jeunes actifs ou étudiants, recherchent des biens récents, bien isolés, avec faible consommation et peu d’entretien.
Cela peut limiter la vacance locative, si l’emplacement est bien choisi.
Il ne s’agit toutefois pas d’une garantie : dans certaines zones où l’offre dépasse la demande , la rentabilité peut s’éroder.
Sources :
6. Avantage fiscal à long terme
Les revenus locatifs ne sont pas imposés sur base du loyer perçu, mais sur le revenu cadastral indexé majoré de 40 % (RC×1,4) : une formule souvent avantageuse par rapport à la fiscalité sur les revenus mobiliers.
Source : SPF Finances – Revenus immobiliers personnes physiques (2024)
7. Potentiel de valorisation à la revente
Les biens neufs conservent généralement une valeur patrimoniale plus stable sur les dix premières années, car ils sont conformes aux normes techniques futures et donc plus faciles à revendre. Cependant, cette valorisation dépend de la localisation, du marché et du contexte économique (taux, inflation, demande locative).
Source : BNP Paribas Fortis Immobilier – Étude sur les tendances du marché résidentiel belge (2024)
4. Quand et comment investir ?
Le meilleur moment pour investir, c’est avant d’en avoir besoin.
L’idéal est d’acheter un bien avant la retraite, pour que :
- Le crédit soit remboursé (ou bien avancé) au moment de cesser votre activité
- Vous puissiez commencer à générer des revenus complémentaires dès vos 60 ans
- Vous puissiez bénéficier d’une revalorisation du bien à la revente, en cas de besoin
5. Comment choisir un bon projet immobilier pour la retraite ?
Tous les biens ne se valent pas quand il s’agit d’investissement en prévision de la retraite. Voici les critères clés à prendre en compte :
Emplacement stratégique
Un bien bien situé est plus facile à louer, prend de la valeur dans le temps, et se revend plus aisément. Proximité des transports, des pôles économiques, ou des centres étudiants sont des plus.
Qualité du projet et de la construction
Le sérieux du promoteur, le respect des délais, la qualité énergétique et acoustique, la conception des espaces influent directement sur l’attractivité locative et la valorisation du bien.
Facilité de revente ou de transmission
Un bien bien pensé, bien situé et bien géré se revend ou se transmet plus facilement. Cela participe à la souplesse de votre stratégie patrimoniale.
6. Les projets Fortior
Fortior est un promoteur immobilier belge, actif sur des projets à haut potentiel locatif, dans des zones urbaines et touristiques attractives. Sa mission : rendre l’investissement immobilier accessible à des particuliers souhaitant préparer leur avenir sereinement.
Ce que propose Fortior :
- Des prix accessibles : avec des biens à partir de 120.000€ hors frais, l’investissement devient envisageable même sans apport massif.
- Une offre diversifiée : résidences étudiantes, parking, appartements meublés ou hôtels urbains.
- Des formules avec accompagnement possible, incluant, pour certains projets, une option de gestion locative.
Attention : Cet article est publié à titre strictement informatif.
Il ne constitue ni une offre d’investissement, ni un conseil financier, fiscal ou juridique, et ne garantit aucun rendement ni aucune plus-value future. L’investissement immobilier comporte des risques, notamment liés à l’évolution du marché, aux taux d’intérêt, à la fiscalité et à la vacance locative. Avant toute décision, il est recommandé de procéder à une analyse personnelle approfondie de votre situation et, si nécessaire, de consulter un conseiller financier, fiscal ou notarial qualifié.
Fortior veille à fournir des informations aussi exactes et actuelles que possible, mais ne peut être tenue responsable d’éventuelles erreurs, omissions ou modifications réglementaires postérieures à la publication.
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Conclusion
Investir dans un bien immobilier neuf aujourd’hui, c’est poser une brique solide pour votre avenir. Pas besoin d’être expert ni d’avoir un capital gigantesque : avec des projets bien pensés et des services de gestion locative, Fortior rend l’investissement accessible et simple à piloter.
Vous pensez à votre retraite ? Pensez aussi à l’immobilier.