1. Waarom uw pensioen voorbereiden via vastgoed?

De pensioensystemen blijven evolueren. De wettelijke pensioenleeftijd wordt verhoogd en het levensniveau na pensionering ligt doorgaans lager dan tijdens de actieve loopbaan. Vastgoed kan inspelen op enkele belangrijke financiële behoeften:

• Aanvullende inkomsten: huurinkomsten kunnen een extra bron van inkomsten vormen, grotendeels onafhankelijk van de schommelingen op de financiële markten.

• Tastbaar actief: u investeert in een reëel, duurzaam goed.

• Kapitaalopbouw: door de aflossing van een hypothecaire lening bouwt u een eigen vermogen op dat later beschikbaar is.

• Overdraagbaar bezit: het goed kan worden doorgegeven aan uw kinderen of verkocht wanneer nodig.

2. Waarom investeren in nieuwbouwvastgoed?

Nieuwbouw wordt vaak als duurder ervaren, maar biedt in België een aantal structurele voordelen, zeker in een context van strengere energie-, fiscale en huurregelgeving.

1. Betere energieprestatie

Nieuwbouw moet voldoen aan de nieuwste energienormen (EPB-peil ≤ 30 in Brussel en Wallonië). Dit betekent doorgaans:

• lagere energiekosten,

• grotere aantrekkelijkheid voor huurders die energiezuinige woningen verkiezen,

• en bescherming tegen waardevermindering door toekomstige renovatieverplichtingen.

Bron: SPF Economie – Energieprestatie van gebouwen in België (2024).

2. Minder onderhoud en herstellingen

In vergelijking met oudere gebouwen heeft nieuwbouw gedurende de eerste tien à vijftien jaar weinig of geen renovatie nodig. Daardoor zijn de kosten voorspelbaarder en blijft het risico op onverwachte uitgaven beperkt.

Bron: Notaire.be – Investeren in nieuwbouw: voordelen en aandachtspunten (2024).

3. Verlaagd btw-tarief in bepaalde gevallen

In specifieke stedelijke renovatiezones of onder bepaalde voorwaarden (zoals sloop en heropbouw) kan het btw-tarief tijdelijk worden verlaagd van 21 % naar 6 %. Dat kan de rendabiliteit op lange termijn verbeteren, afhankelijk van de individuele situatie.

Bron: SPF Financiën – Tijdelijke maatregel btw 6 % voor sloop/heropbouw (2025).

4. Wettelijke en technische conformiteit vanaf de oplevering

Nieuwe gebouwen voldoen meteen aan de geldende normen inzake elektriciteit, thermische en akoestische isolatie, brandveiligheid en toegankelijkheid. Dit voorkomt vaak bijkomende kosten voor aanpassingen of renovaties.

Bron: Federia – Voordelen en risico’s van aankoop in nieuwbouw (2023).

5. Grotere huurinteresse

Huurders, met name jonge professionals of studenten, verkiezen moderne, energiezuinige en onderhoudsarme woningen. Dat kan de kans op leegstand beperken, op voorwaarde dat de ligging gunstig is.

Let wel: dit is geen garantie. In gebieden waar het aanbod groter is dan de vraag kan het rendement lager uitvallen.

Bronnen: Trends Tendances (2024); Statbel – Evolutie van het Belgische vastgoedbestand (2024).

6. Fiscale structuur op lange termijn

In België worden huurinkomsten van residentieel vastgoed niet belast op basis van de werkelijk ontvangen huur, maar op het geïndexeerde kadastraal inkomen, verhoogd met 40 %. Dat kan in bepaalde gevallen fiscaal voordeliger zijn dan andere beleggingsvormen.

Bron: SPF Financiën – Onroerende inkomsten natuurlijke personen (2024).

7. Potentieel waardebehoud bij doorverkoop

Nieuwbouw behoudt doorgaans langer zijn waarde, omdat de technische normen up-to-date zijn en het goed aantrekkelijk blijft voor kopers. De waardeevolutie hangt echter af van de ligging, de marktomstandigheden en de economische context (rente, inflatie, huurvraag).

Bron: BNP Paribas Fortis Immobiliën – Studie Belgische residentiële markt (2024).

3. Wanneer en hoe investeren?

Het beste moment om te investeren is vóór u het echt nodig hebt.
Ideaal gezien wordt het pand aangekocht ruim vóór het pensioen, zodat:

• de lening volledig of grotendeels is afbetaald op het moment van pensionering,

• u vanaf ongeveer 60 jaar extra inkomsten kunt genereren,

• en u, indien nodig, kunt profiteren van een eventuele meerwaarde bij verkoop.

4. Hoe het juiste vastgoedproject kiezen voor later?

Niet elk vastgoed is geschikt als pensioeninvestering. Enkele criteria verdienen bijzondere aandacht:

• Strategische ligging: een pand met een goede locatie is makkelijker te verhuren, behoudt beter zijn waarde en is eenvoudiger door te verkopen. Nabijheid van openbaar vervoer, economische centra of studentensteden is een pluspunt.

• Kwaliteit van het project en de uitvoering: de reputatie van de ontwikkelaar, naleving van de planning en de bouwkwaliteit hebben directe invloed op de verhuurbaarheid en de waardevastheid.

• Mogelijkheid tot doorverkoop of overdracht: een goed gelegen en degelijk beheerd pand laat zich makkelijker overdragen of verkopen, wat flexibiliteit biedt in de vermogensplanning.

5. De projecten van Fortior

Fortior is een Belgische vastgoedontwikkelaar, actief in projecten met een hoog verhuurpotentieel, gelegen in aantrekkelijke stedelijke en toeristische gebieden.
De missie van Fortior is om vastgoedinvesteren toegankelijk te maken voor particulieren die hun toekomst op een doordachte en serene manier willen voorbereiden.

Wat Fortior aanbiedt:

• Toegankelijke instapprijzen: met panden vanaf ongeveer € 120.000 (exclusief kosten) wordt investeren haalbaar voor uiteenlopende profielen, afhankelijk van hun financiële mogelijkheden.

• Een gevarieerd aanbod: studentenresidenties, parkeerplaatsen, gemeubileerde appartementen en stedelijke hotels.

• Begeleide oplossingen: voor sommige projecten is een optionele huurbeheerformule mogelijk via gespecialiseerde partners.

Disclaimer: Dit artikel is uitsluitend bedoeld ter informatie. Het bevat geen financieel advies en vormt geen garantie op rendement of waardestijging. Elke investering houdt risico’s in en vereist een grondige analyse van de persoonlijke situatie. Fortior raadt aan om bij belangrijke beslissingen professioneel advies in te winnen bij een erkend financieel of fiscaal adviseur.