Les prix de location élevés n’empêchent pas une location fluide
Les prix de location des appartements à Bruxelles connaissent une forte croissance, et pourtant ils sont tous loués très rapidement. C’est ce que constate l’acteur immobilier Fortior, qui lance un nouveau projet à proximité de l’avenue Louise. « Dans des emplacements aussi privilégiés à Bruxelles, vous attirez des locataires de haute qualité qui garantissent un bon rendement locatif, tout en offrant les meilleures opportunités de réaliser une bonne valeur ajoutée à long terme. »
Combien payez-vous pour un loyer à Bruxelles ?
Les appartements représentent 92% de toutes les locations des agences immobilières en région bruxelloise. Le prix moyen d’une location en Flandre est de 800 euros. A Bruxelles, vous payez 1.117 euros. En 2022, les loyers ont augmenté de 4,2 pour cent par rapport à 2021. Cela rejoint la Flandre (4,7%) et la Wallonie (4,6%). Mais l’écart avec les années précédentes est particulièrement important dans la capitale, avec une hausse de seulement 0,7 et 0,8 % en 2020 et 2021.
Il n’est pourtant pas question de baisse de la demande, bien au contraire. Carl Junius, développeur de projets chez Fortior, explique pourquoi : « En tant que capitale européenne, de nombreux employés de grandes entreprises internationales, de riches expatriés et de fonctionnaires de l’UE travaillent. Ils aiment séjourner dans les meilleurs quartiers de la ville, à proximité de leur travail, des commerces, des restaurants et de leurs collègues. Bruxelles est également très appréciée des jeunes très instruits, qui continuent à y louer quelques années tout en faisant carrière dans les meilleures entreprises bruxelloises. Un tiers des locataires ont entre 25 et 35 ans. En outre, Bruxelles compte de nombreux biens immobiliers plus anciens, ce qui signifie que les appartements neufs sont relativement rares et sont très demandés en raison de la demande croissante d’habitats économes en énergie.»
Il n’est pourtant pas question de baisse de la demande, bien au contraire. Carl Junius, développeur de projets chez Fortior, explique pourquoi : « En tant que capitale européenne, de nombreux employés de grandes entreprises internationales, de riches expatriés et de fonctionnaires de l’UE travaillent. Ils aiment séjourner dans les meilleurs quartiers de la ville, à proximité de leur travail, des commerces, des restaurants et de leurs collègues. Bruxelles est également très appréciée des jeunes très instruits, qui continuent à y louer quelques années tout en faisant carrière dans les meilleures entreprises bruxelloises. Un tiers des locataires ont entre 25 et 35 ans. En outre, Bruxelles compte de nombreux biens immobiliers plus anciens, ce qui signifie que les appartements neufs sont relativement rares et sont très demandés en raison de la demande croissante d’habitats économes en énergie.»
Ces prix pourraient-ils encore baisser ?
Les appartements représentent 92% de toutes les locations des agences immobilières en région bruxelloise. Le prix moyen d’une location en Flandre est de 800 euros. A Bruxelles, vous payez 1.117 euros. En 2022, les loyers ont augmenté de 4,2 pour cent par rapport à 2021. Cela rejoint la Flandre (4,7%) et la Wallonie (4,6%). Mais l’écart avec les années précédentes est particulièrement important dans la capitale, avec une hausse de seulement 0,7 et 0,8 % en 2020 et 2021.
Il n’est pourtant pas question de baisse de la demande, bien au contraire. Carl Junius, développeur de projets chez Fortior, explique pourquoi : « En tant que capitale européenne, de nombreux employés de grandes entreprises internationales, de riches expatriés et de fonctionnaires de l’UE travaillent. Ils aiment séjourner dans les meilleurs quartiers de la ville, à proximité de leur travail, des commerces, des restaurants et de leurs collègues. Bruxelles est également très appréciée des jeunes très instruits, qui continuent à y louer quelques années tout en faisant carrière dans les meilleures entreprises bruxelloises. Un tiers des locataires ont entre 25 et 35 ans. En outre, Bruxelles compte de nombreux biens immobiliers plus anciens, ce qui signifie que les appartements neufs sont relativement rares et sont très demandés en raison de la demande croissante d’habitats économes en énergie.»
Il n’est pourtant pas question de baisse de la demande, bien au contraire. Carl Junius, développeur de projets chez Fortior, explique pourquoi : « En tant que capitale européenne, de nombreux employés de grandes entreprises internationales, de riches expatriés et de fonctionnaires de l’UE travaillent. Ils aiment séjourner dans les meilleurs quartiers de la ville, à proximité de leur travail, des commerces, des restaurants et de leurs collègues. Bruxelles est également très appréciée des jeunes très instruits, qui continuent à y louer quelques années tout en faisant carrière dans les meilleures entreprises bruxelloises. Un tiers des locataires ont entre 25 et 35 ans. En outre, Bruxelles compte de nombreux biens immobiliers plus anciens, ce qui signifie que les appartements neufs sont relativement rares et sont très demandés en raison de la demande croissante d’habitats économes en énergie.»
Outsider Bruxelles
Le marché locatif résidentiel dans notre pays n’est nulle part plus important qu’à Bruxelles. Alors qu’en Flandre et en Wallonie sept familles sur dix sont propriétaires de leur logement, c’est l’inverse à Bruxelles. Fortior a récemment inauguré sa nouvelle résidence Stéphanie-Louise XL près de l’avenue Louise. Carl Junius ; « Investir dans l’immobilier dans ce type d’emplacement AAA à Bruxelles est une opportunité unique – et peut-être la meilleure protection que vous puissiez offrir à votre épargne. Le quartier autour de Louise a toujours été populaire et continue d’attirer le meilleur marché locatif.
Il est logique que les quartiers chics soient chers. Les appartements plus grands coûtent rapidement plus de 500 000 euros. Toutefois, Fortior se concentre également sur le développement d’appartements plus compacts, afin que ceux qui ne souhaitent pas investir des sommes trop importantes aient toujours accès à des biens immobiliers situés dans des emplacements privilégiés. Certaines unités du projet commencent à partir de 250 000 euros. Il n’est pourtant pas question de baisse de la demande, bien au contraire. Carl Junius, développeur de projets chez Fortior, explique pourquoi : « En tant que capitale européenne, de nombreux employés de grandes entreprises internationales, de riches expatriés et de fonctionnaires de l’UE travaillent. Ils aiment séjourner dans les meilleurs quartiers de la ville, à proximité de leur travail, des commerces, des restaurants et de leurs collègues. Bruxelles est également très appréciée des jeunes très instruits, qui continuent à y louer quelques années tout en faisant carrière dans les meilleures entreprises bruxelloises. Un tiers des locataires ont entre 25 et 35 ans. En outre, Bruxelles compte de nombreux biens immobiliers plus anciens, ce qui signifie que les appartements neufs sont relativement rares et sont très demandés en raison de la demande croissante d’habitats économes en énergie.»
Il est logique que les quartiers chics soient chers. Les appartements plus grands coûtent rapidement plus de 500 000 euros. Toutefois, Fortior se concentre également sur le développement d’appartements plus compacts, afin que ceux qui ne souhaitent pas investir des sommes trop importantes aient toujours accès à des biens immobiliers situés dans des emplacements privilégiés. Certaines unités du projet commencent à partir de 250 000 euros. Il n’est pourtant pas question de baisse de la demande, bien au contraire. Carl Junius, développeur de projets chez Fortior, explique pourquoi : « En tant que capitale européenne, de nombreux employés de grandes entreprises internationales, de riches expatriés et de fonctionnaires de l’UE travaillent. Ils aiment séjourner dans les meilleurs quartiers de la ville, à proximité de leur travail, des commerces, des restaurants et de leurs collègues. Bruxelles est également très appréciée des jeunes très instruits, qui continuent à y louer quelques années tout en faisant carrière dans les meilleures entreprises bruxelloises. Un tiers des locataires ont entre 25 et 35 ans. En outre, Bruxelles compte de nombreux biens immobiliers plus anciens, ce qui signifie que les appartements neufs sont relativement rares et sont très demandés en raison de la demande croissante d’habitats économes en énergie.»